房产的产权年限通常是从开发商取得土地使用权之日起算。以下是具体的计算方式：
住宅用地：
全国统一执行的土地使用年限为70年。
工业用地、公益事业性用地和其他用地：
全国统一执行的土地使用年限为50年。
娱乐用地：
全国统一执行的土地使用年限为40年。
房屋产权年限的起始日是从开发商取得土地使用证之日开始计算。例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，而购房者在2003年购买该开发商的房屋，则该商品房的产权年限为开发商取得土地使用权的年份加上土地使用年限减去购房年份，即2000年 + 70年 - 2003年 = 67年。
需要注意的是，虽然房屋产权年限是从开发商取得土地使用权之日起算，但房屋本身是永久的，拥有永久的所有权和使用权。土地使用年限到期后，理论上需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅使用70年后自动续期，但其他性质的土地到期后的处理需要根据具体情况向管理部门申请续期。