关于公寓投资面积的合适选择，以下是一些建议：
40-70平方米：
这个面积范围的公寓既适合居住也便于出租，选择楼层较高的房子可以享受更好的采光和视野。投资者可以根据目标租客群体的需求来选择合适的面积。
小于60平方米：
60平方米是一个分水岭，超过60平方米不建议买。具体看自身情况，如果是投资那么面积越小投资成本越低。
40-50平方米：
投资小户型买40到50平方米比较好，里面有卫生间、开放式厨房、客厅、卧室一体，运营酒店还是办公都比较实用。
50-100平方米：
公寓的面积通常比较小，一般在50-100平方米之间。这个面积段投资资金少，出租投资回报率也高。
30-60平方米：
公寓大多数是一室一厅，有厨房、卫生间和阳台；当然也有些是一大间自己去间隔的，可以根据自己的需求来分隔，住1-2个人没有问题。
综合建议
投资成本：小面积公寓（如40-50平方米）的投资成本较低，适合预算有限的投资者。
出租需求：40-70平方米的公寓适合出租，且可以根据租客需求选择楼层和户型。
地理位置：选择地理位置好的公寓，即使面积较小，也能获得较高的投资回报率。
个人需求：根据个人或家庭的需求选择合适的面积，单身或小家庭可选择50-70平方米，大家庭可选择100平方米以上的公寓。
综合考虑以上因素，40-70平方米的小面积公寓在投资上较为理想，既控制了成本，又能满足出租需求。如果预算允许，选择地理位置好的公寓能够进一步提高投资回报。