7月15日，国家统计局发布2025年上半年宏观经济和房地产数据。初步核算，上半年国内生产总值同比增长5.3%，展现出强大的经济韧性和活力。地产行业方面，国家统计局发布的2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期收窄。
具体到广州，今年上半年一手成交的数据也有亮眼之处。综合多家机构监测，广州上半年商品住宅网签面积同比增长超过10%，整体表现优于去年同期，“中心化”特征也相对明显，天河、海珠等核心区贡献超六成成交量。
在这样的背景下，有远见的塔尖圈层，自然也都在寻觅核心区域核心地段最具备稀缺性、成长性、抗周期性的“价值容器”。
人口虹吸效应明显，核心资产价值凸显
有远见的塔尖圈层总能在变化的市场中窥见机遇。当市场逐渐回归理性，机遇自然会逐渐回归到价值起点。而一个城市的价值起点，自然是跟人口流入成正比。也就是说，人越往哪个城市跑，哪个城市的房子就越有支撑，未来的空间可能也越大。从这个角度来看，也就不难理解广州各中心区上半年网签套数增长背后的逻辑。
根据广州市统计局发布的2024年广州市人口数据显示，2024年，广州常住人口1897.8万人，比上年末增加15.1万人，增长0.8%，占全省比重14.85%，稳居全省人口第一大市位置。这不仅是数字的胜利，更是经济质量与城市能级的终极较量，这背后，还隐藏着人口结构的深层裂变——当前，广州城市常住人口平均年龄35.4岁，15-34岁青年人口占比达到38.2%，在校大学生数量常年居全国首位。值得一提的是，广州青年流动人口中因为工作原因流动的占比超过70%，这种年轻化的人口结构不仅支撑了消费活力，更成为科技创新和产业升级的核心动力。
凯旋新世界空中鸟瞰图
广州的人口虹吸效应，本质上是经济质量与城市治理能力的胜利。当全国人口总量步入负增长时代，核心城市的“人才密度”与“资本厚度”反而成为房地产行业的“定海神针”，对此，千万级豪宅市场已经提前作出了正向反馈。
克而瑞数据显示，2024年广州千万级豪宅成交同比增加40%，其中3000万以上产品占比突破17%。这一数据说明，“稳”字当头的楼市中，人们依旧看好高端住宅资产，“核心城市、核心区位、核心资产”已经成为塔尖人群的首选。其中，位于珠江新城的凯旋新世界，凭借稀缺地段、极致产品与圈层价值也成为了高净值人群的一致之选。此前，凯旋新世界新品广粤观邸入市即引爆市场，不仅多套亿元级房源火速成交，更有单客一次性入手5套3000万+大宅。可见，尽管市场环境复杂多变，凯旋新世界依然具有强大的吸引力和投资价值。
这也充分说明，占有城市核心资源，并且能够给予楼盘价值长达几十年历久弥新支撑的强大项目，不但有量，更有价，在行业变革之时，购房者仍然愿意掏出真金白银，为价格上行的项目买单！
“凯旋式生活”持续吸引峰层目光
从凯旋新世界的热销可以发现，高端买家的置业价值逻辑非常独特，他们不仅追求房产的物理属性，更看重稀缺性和独特性。在他们看来，买房更是买“保险柜”，买符号和圈层。
那么，回到凯旋新世界本身，它为什么能频繁吸引高端买家出手？关键就在于，“凯旋式生活”不仅重新定义了广州顶奢住宅的标准，更以全维度的丰盈体验为寻求永恒价值的财富阶层，提供了一个无可争议的答案。
作为豪宅的“第一要素”，园林景观早已超越物理空间的功能属性，成为界定社区圈层身份的核心识别符号。凯旋新世界凭借48000平方米中央园林和28万平方米珠江公园，组成了1公里绿轴，在珠江新城内独树一帜。可以说，业主推开窗，看到的就是一座藏于CBD的“生态森林”。此外，以项目为原点，步行即可快速到达广州塔、K11、IFC等多个城市地标，塔尖精英的每一分钟都被高效兑现。凯旋新世界更将13宗地块一体化开发，为业主保留了一片“会呼吸的空间”，打造出珠江新城核心区难得一见的低密社区，这种不惜牺牲部分可售面积以换取极致空间体验和景观渗透的做法，在城市核心区无疑是一种“奢侈的浪费”，却也成为项目魄力与价值观的最直接体现——为业主带来“比好更好”的生活体验。
广粤天地实景图
物理空间之外，凯旋新世界更为城市精英们营造出国际人文生活。比如，华南顶级私人会所广粤会，定位为国际时尚与生活融合的Lifestyle Center——广粤天地，则成为顶端阶层互相交流的原点。多年来，凯旋新世界已经成为外国领事馆的领事、世界500强CEO、国际投行顾问等社会名流的聚居地，这种极致稀缺的社区氛围，为精英们筑了一个高度纯粹、能量巨大的顶级社交场域，业主间的一次茶叙、一场私人晚宴，闲聊之中所蕴含的行业洞见、资源脉络与合作契机，其潜在价值可能远超房产本身，这便是圈层的魅力。更为重要的是，与其他豪宅相比，它跳过了漫长的资源沉淀周期，是目前广州与世界对接的最重要窗口之一。
这种多维价值的叠加，使得多年来凯旋新世界二手房成交价超过20万元/㎡，租金回报率可高于3.8%-4.5%。换句话说，财富金字塔顶端群体早已用真金白银，为下一个市场周期的价值高点埋下伏笔。
凯旋新世界，如何做到“比好更好”？
当前，中国房地产市场已全面进入高品质好房子时代，楼市划时代的分水岭已界定，这场静水流深的变革背后，“好房子”这个词也激发了高端群体的购买欲望。那么，什么样的房子才是真正的“好房子”？在行业转型的关键时期，凯旋新世界“比好更好”的理念，可以说是为行业提供了标杆样板。
凯旋新世界望江实景图
凯旋新世界的“豪”，更在于那份刻在骨子里的对生活品质永不妥协的追求。比如，凯旋新世界全新一期【传世尊邸】推出254-835平方米大户型产品，凭借着奢适设计，也让业主在生活方式上，拥有更多可能性。
凯旋新世界中央园林实景图
譬如建面约277㎡四房三卫双套房，客厅大阳台、主卧80cm×60cm超大飘窗正对中央园林，相当于一座“城市森林”向室内敞开。从主卧到阳台，再到次卧，形成了一条近20米的“观景长廊”。另外，该户型还有很强的空间改造能力，全屋承重墙很少。无论何种家庭结构和生命周期，都能完美适配。关键是，足够的空间和场景留白，不会让家庭生活的质量下降。它甚至能基于业主的地位财富、艺术审美，把部分公区独立出来，改造成酒窖、艺术墙、收藏室等多种功能的高定空间。
随着房地产行业迈向高品质发展阶段，人居需求正从感官愉悦向精神共鸣跃迁。尤其是豪宅客群，他们更追求的是能够匹配其生活方式与价值认同的高级生活体验。这个命题不仅关乎“好房子”建设的技术革新，更指向对塔尖客群生活本质的深度解构。
正是基于凯旋新世界这份真正占据城市中心，在城市底蕴、生态资源、景观资源以及产品观念上历久弥新的底气，才成为持续领跑的关键，也成为塔尖人群最看重的资产属性。像凯旋新世界这样的恒定稀缺资产，未来很难再有。凯旋新世界全新一期【传世尊邸】全新上市，正是抢占珠江新城稀缺席位最佳时机。
【撰文】廖银洁
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端