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买房应交纳哪些费用 2025-01-13 01:42:12
购房需要交纳的费用主要包括以下几项：契税适用情形：新房和二手房税率：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房而异首套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：1.5%二套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：2%三套及以上：房屋面积≤144㎡：3%，房屋面积>144㎡：4%缴纳时间：
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什么房子免契税 2025-01-11 05:13:13
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。法定继承人
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预售许可证多久 2025-01-17 19:22:43
商品房预售许可证的有效期一般为 30天，自发证之日起生效，至办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。如果原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，将延长至办理房屋所有权初始登记之日止。建议：开发商在申请预售许可证时，应确保所有相关材料和手续齐全，以便在规定的30天内获得许可证。购房者
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查封房产为什么不能交易 2025-01-08 15:06:43
查封房产不能交易的原因主要基于以下几点法律规定：法律明确禁止：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。这意味着一旦房屋被法院查封，其交易权利即受到限制，无法进行买卖活动。合同履行受阻：由于被查封的房屋存在权利的限制，
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房子漏雨哪个部门管 2025-01-16 08:18:50
房屋漏雨时，可以采取以下步骤来查找相关责任部门并进行维修：物业部门物业部门通常受开发商委托联系维修事务，可以协助双方进行沟通，甚至组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因，并提出解决方案。居委会或业主委员会如果房屋已交存维修资金，属已购市直管公房的，业主可以向业主委员会或居委会提出申请，使用房屋公共维
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购入房产交什么税 2025-01-11 19:21:42
购买房屋时需要交纳的税种主要包括以下几种：契税契税是购买房屋时必须缴纳的费用，税率一般为房屋成交价的3-5%，具体税率根据房屋是否为普通住宅以及面积大小有所不同。普通住宅通常享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%的税率征收。对于首套房，如果面积在140平方米以下，契税税率为1%；如果面积在140
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房屋缺角是什么意思 2025-01-23 00:09:59
房屋缺角是指 房屋的某个方位缺失了一部分，从而造成了住宅不是方方正正的，而是各种不规则的形状。这种现象在现代单元楼中很常见，比如感觉自家的一部分被邻居占走了，从而导致住宅不规则。具体来说，房屋缺角指的是建筑物的一边短缺，或者短缺三分之二以内，并呈凹入的状态或倾斜状态，呈现不规则的方形或者模糊倾斜多边
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交房的标准是什么 2025-01-10 14:32:43
房屋交付标准是指开发商在交付房屋时需要满足的一系列要求和条件，这些要求通常包括以下几个方面：竣工验收合格：房屋必须通过建设工程验收，包括消防、环保、人防等相关部门的验收，并且取得竣工备案表。法律文件齐全：开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这些文件是房屋交付的必备法律文件，用于保障购房者的
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买二手楼要注意什么 2025-01-10 23:20:13
购买二手房时，您需要注意以下几个方面：核实卖方资格选择正规、信誉度高的房地产中介机构，查看其是否具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。对于个人房源，要核实卖方的身份证信息，确保卖方与房屋权证登记的名称一致。核查房屋权属到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确认产权证上权属人姓名和售房者身份信息是
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期房房产证多久能下来 2025-01-17 11:01:13
购买期房后， 一般应当在房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并取得房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所
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