一纸漏洞百出的“租赁合同”，一场精心设计的“空城计”，在高新区人民法院执行干警的火眼金睛下原形毕露。近日，该院在执行一起金融借款纠纷案件时，成功识破被执行人利用虚假租赁规避执行的伎俩，以雷霆手段破除执行阻力，有力维护了司法公正与金融市场秩序，彰显了法院打击规避、阻碍执行行为的坚定决心。
百万债务难追回
虚假租赁阻碍执行
该案系一起金融借款合同纠纷执行案件。被执行人臧某、刘某因资金周转，将名下两套房产抵押于银行，贷款111.9万元，因未及时履行还款义务，银行将其诉至法院。经生效判决，臧某、刘某应偿还借款本息合计117万元，同时银行对抵押房产享有优先受偿权。
案件进入执行程序后，法院对抵押房产依法进行拍卖处置，但一名“租客”持一份为期10年的租赁合同称租金已一次性支付，提出执行异议，试图阻碍执行。异议主张成执行路上“拦路虎”，面对这一情况，执行干警敏锐察觉到，所谓的“租赁”极可能是被执行人为了阻碍拍卖而设下的“障眼法”。
走访勘查辨真伪
释法明理促执行
为核实租赁的真实性，执行干警多方调查核实。经核查，异议人的主张缺乏必要证据，主要体现在租赁合同虽按年支付，但无房租支付记录，其声称的涉案商铺出租时间与办理抵押登记时间相近，且在签订抵押合同时，银行工作人员询问是否存在租赁情况，被执行人亦未如实告知。同时，执行干警多次不定期现场勘查房屋的实际情况，发现屋内灰尘覆盖严重，无居住生活或经营的痕迹。通过走访银行、物业等机构，执行干警调取了相关租金、物业费、水电费、燃气费等费用支付情况，最终确认案涉房屋现无人居住或使用。执行干警对被执行人及“承租人”释法明理，耐心沟通，明确虚假诉讼的法律后果，并针对其可能存在的妨碍执行的行为下发了“预处罚通知书”。自知理亏的异议申请人主动撤回了执行异议申请，被执行人承诺于7日内完成腾退，最终案涉房屋顺利拍卖成交。
通讯员 王宪 薛怡
编辑：辛灵飒 初审：王冰 终审：王笑荷